Продажа участка без посредников – это ответственное дело, при котором важно знать юридические тонкости, правила составления договора. Если вы хотите продать участок в Ленинградской области, изучите правила перед оформлением сделки. Приведем рекомендации, как сделать это быстро и выгодно.
Подготовка пакета документов
Пакет документации рекомендуется собирать вместе с квалифицированным юристом. В перечень входит следующее:
- Выписка из единого реестра, которая подтверждает правомочие собственности.
- Кадастровый паспорт – документ с подробными характеристиками земельного участка.
- Документ, удостоверяющий вашу личность.
Если участок находится под обременением, например, в залоге или в ипотечном кредитовании, сначала придется избавиться от запрета на продажу. Конечно, можно попытаться продать землю и с правами третьих лиц на нее, однако в этом случае стоимость будет гораздо ниже среднерыночной, а значит, на хорошую прибыль вы можете не рассчитывать.
Предпродажная подготовка
Мероприятия предусматривают:
- Покос травы, выравнивание рельефа путем срубки небольших кустарников.
- Вывоз мусора, ненужных крупногабаритных вещей, остатков стройматериалов от ветхих построек.
- Посадка фруктовых деревьев. Особенно актуально, если участок планируется под индивидуально жилищное строительство.
- Обновление фундамента и небольшие ремонтные работы в жилом помещении, если оно имеется.
Главная задача перед продажей – сделать так, чтобы ваша собственность выглядела аккуратно и презентабельно.
Как продавать?
Участок можно продавать самостоятельно или с помощью агентства. В первом случае вам придется самостоятельно оформлять документы (для составления договора все же рекомендуется пригласить юриста), делать фотографии недвижимости, размещать объявления в Интернете и следить за обновлением их позиций, встречаться с покупателями.
При обращении в агентство специалисты сделают за вас большинство работ – соберут документы, подготовят привлекательное описание, будут присутствовать на встречах. Продать землю в таком случае вы сможете гораздо быстрее, однако придется оплачивать услуги профессионалов.
Обратите внимание, что сделка должна быть заверена нотариально, только в этом случае она будет признана действительной. После успешной продажи можно рассмотреть участки в Ленинградской области недорого, которые можно приобрести для сезонного или круглогодичного проживания в экологически чистом районе.
