При покупке частного дома на первичном/вторичном рынке важно заранее изучить перечень материала, который поможет не совершить ошибку. В статье изложена подробная информация всех пошаговых действий. Рекомендуем строго им следовать, чтобы не попасться на уловки мошенников.
Содержание
Какое жилье предпочесть?
Несомненно, это наиважнейший вопрос перед совершением покупки. Следует определиться, что именно покупать: загородную новую постройку от застройщика или довольствоваться жильем с вторичного рынка. Во втором варианте дом обычно уже имеет юридическую историю. Например, до совершения покупки могло быть несколько собственников.
Первичное жилье (новый дом)
Такой вариант более надежный. Строительная компания возводит новое жилье, поэтому покупатель после совершения сделки станет первым юридическим владельцем. Но здесь существует и недостаток – заселение в дом может произойти не сразу, а после окончания строительства.
Ожидание может затянуться на годы. К тому же, некоторые компании, взяв залог, могут пропасть в неизвестном направлении. В этом случае рекомендуется ориентироваться на застройщиков, которые на рынке работают много лет, и приобрели от покупателей реальные положительные отзывы о работе.
Вторичное жилье (старый дом)
Приобретение дома на вторичном рынке потребует особой внимательности и скрупулезной проверки всей документации. Особо стоит уделить внимание задолженностям, ипотечному вопросу, аренде или залогам. На момент покупки не должны присутствовать никакие обременяющие факторы.
Как правильно осмотреть дом перед покупкой?
Объект недвижимости лучше осматривать вместе с опытным специалистом в области строительства. Он поможет определить добротность и качество строения. На эту роль можно пригласить оценщика или риэлтора. При покупке нужно собственнику задавать все уточняющие вопросы, которые помогут прояснить ситуацию.
Итак, на что следует обращать внимание, делая осмотр частного дома при покупке.
Материал
Нужно знать, что не существует идеального строительного материала. Любой из них (кирпич, ракушечник, древесина, пеноблок) через определенный промежуток времени может поддаваться изменением. Например, усадка, снижение теплоизоляционных свойств. При осмотре дома следует обратить внимание на отсутствие сырости, состояние и толщину стен.
Фундамент
Как мы знаем, фундамент – основа любого строения. Из-за плохого крепления в нем могут образовываться трещины, ведущие впоследствии к перекосу дома. Фасадные трещины – тревожный знак, указывающий на проблемы с фундаментом. Подвал требует также тщательного осмотра на предмет наличия грибка, сырости.
Кровля и чердак
Важно, каким материалом покрыта крыша. У собственников нужно поинтересоваться, когда в последний раз был проведен ремонт. Удостовериться, что несущая конструкция кровли стабильна, утеплена, и способна выдержать зимние осадки.
Отопление
Самое экономичное отопление – газовое. В районе, где отсутствует газификация, оно может быть печным (твердое топливо), электрическим. Необходимо выяснить у собственника о затратах на отопление, проверить квитанции ЖКХ за зимний период.
Водоснабжение
Желательно, чтобы подключение воды было централизованным. При его отсутствии забор жидкости производится из скважин или колодцев. Позаботьтесь о своем здоровье, проверив качество воды.
Участок
При осмотре нужно уделить внимание хозяйственным постройкам, их законности. Это легко проверить, ознакомившись с проектом местности и техническим удостоверением объекта.
Покупка дома: инструкция
Прежде чем решиться на покупку жилого дома, нужно несколько раз взвесить все «за» и «против». Решение должно быть обдуманным. Внимательно изучить все документы, чтобы не купить юридически проблемное жилье. Рассмотрим порядок действий при покупке дома.
1 этап – выбор района и стоимость жилья
Покупатели индивидуально подбирают географическое месторасположение будущего места жилья. Семьи с детьми выбирают места с близкорасположенной необходимой инфраструктурой: школа, детский сад, магазины, развязка общественного транспорта. Другие выбирают тихие, уединенные уголки.
2 этап – осмотр жилья
Посещая выбранный участок, покупатель должен обратить внимание на любые мелкие детали, проверить каждый уголок строения, потрогать стены. Изучить все технические факторы: законное оформление всех сооружений, расположенных на участке, материал кровли, стен и т.д. Выяснить у владельцев, по какой причине продается дом.
3 этап – проверка документации
Обычно к моменту заключения сделки порядочные собственники заранее подготавливают необходимую документацию, которую для проверки может затребовать покупатель. Но так поступают далеко не все. Чтобы избежать проблем с документами, следует проверить все справки, выписки на наличие/отсутствие подделок или ошибок.
Обязательные документы при покупке жилого дома:
- технический паспорт, где указан подробный схематичный план всех этажей и хозяйственных построек;
- комиссионный акт приемки строительного объекта с указанием даты возведения его в эксплуатацию;
- выписка из реестра БТИ;
- разрешительный документ на право построения сооружения собственником;
- паспорт, идентификационный код;
- приватизационный акт на участок государственного образца;
- экспертная оценка продаваемого строения и земельного участка.
Необязательная документация, но рекомендовано при себе иметь:
- квитанции и справки ЖКХ об отсутствии задолженностей;
- справка с паспортного стола о наличии прописанных людей в доме;
- справка из налоговой об отсутствии задолженностей за использование земельных ресурсов.
Перед сделкой рекомендуется поручить проверку всех документов доверенному лицу – профессиональному специалисту по купле-продаже недвижимости. Вся документация затем передается в нотариальную контору для совершения сделки.
4 этап – заключение сделки
Самым важным процессом для обеих сторон считается заключение сделки, оформление необходимой документации, договоров купли-продажи. Прежде чем ставить подпись, документ нужно внимательно прочесть, включая все подпункты. Согласовать все вопросы с юристом.
Сделка должна происходить в присутствии законного государственного специалиста – регистратора. Передача денежной суммы фиксируется нотариусом, в дальнейшем это исключит какие-либо недоразумения.
Возможные ошибки при покупке дома
Как показывает практика, многие покупатели при оформлении сделки покупки-продажи дома допускают непростительные оплошности. Из них выделим основные три:
- Продавец не имеет на руках документа, удостоверяющего прав на владение земельным участком. В дальнейшем такой участок невозможно продать, передать в наследство.
- Земельный участок зарегистрирован, но на нем незаконно построен дом или хозяйственные постройки. В этом случае не обойтись без судебных тяжб для узаконивания объектов.
- Поддельная доверенность – частый прием мошенников.
Исходя из вышеизложенного, делаем вывод: покупку и законное оформление жилого дома лучше доверить профессиональному специалисту по вопросам недвижимости, чтобы в дальнейшем избавить себя от ненужных волнений, разбирательств и тяжб.
